Недвижимость

30-Jul-2025

Можно ли установить бассейн на частной террасе?

Нет специального закона, запрещающего установку переносных бассейнов на частных террасах. Установка разрешена, если она не нарушает конструкцию здания.Сообщество жильцов:- Для переносных бассейнов разрешение обычно не требуется.- Если установка предполагает пр...

Недвижимость

29-Jul-2025

Объединение двух жилых помещений в один объект недвижимости: требования и порядок действий

Законно ли объединение двух жилых помещений?Да. Объединение двух отдельных домов (квартир, двухквартирных домов и т. д.) в один объект недвижимости вполне законно. Однако этот процесс требует соблюдения определенных требований и административных процедур. Ниже...

Недвижимость

24-Jul-2025

Видеонаблюдение и конфиденциальность в товариществах собственников жилья

Установка систем видеонаблюдения в товариществах собственников жилья значительно возросла. В 2022 году Испанское агентство по защите данных (AEPD) рассмотрело почти 2200 жалоб, связанных с видеонаблюдением, что на 26% больше, чем в предыдущем году. В связи с э...

Недвижимость

23-Jul-2025

Ответственность за уплату налога на имущество (IBI) при купле-продаже недвижимости

Налог на имущество (IBI) является основополагающим аспектом всех сделок купли-продажи недвижимости в Испании. Точное знание того, кто отвечает за этот налог, поможет избежать конфликтов и непредвиденных расходов при передаче права собственности.Кто должен плат...

Недвижимость

22-Jul-2025

Непринятое наследство не освобождает от уплаты налога

Если наследник не принимает наследство и не отказывается от него, ситуация может стать весьма сложной с юридической и налоговой точки зрения. Право принять или отказаться от наследства, известное как ius delationis, не остаётся нерешённым: если наследник умира...

Недвижимость

21-Jul-2025

Расчет референтной стоимости: практический подход для сектора недвижимости

Референтная кадастровая стоимость, введенная Законом 11/2021, зарекомендовала себя как важнейший элемент фискальной прозрачности на рынке недвижимости Испании. Главное управление кадастра определяет эту стоимость на основе цены покупки, зарегистрированной в но...

Недвижимость

18-Jul-2025

Суброгация ипотеки

Суброгация ипотеки — это разумный финансовый инструмент для тех, кто хочет оптимизировать условия финансирования без необходимости расторгать и подписывать новый кредит. Процедура включает в себя определенные процедуры и первоначальные расходы, но в большинств...

Недвижимость

17-Jul-2025

Узуфруктуарий: что это такое и почему это должно вас волновать?

В мире бизнеса и инвестиций термин «узуфруктуарий» встречается чаще, чем можно подумать. Проще говоря, узуфруктуарий — это лицо или компания, получающие право пользования и выгоды от актива, законно принадлежащего другому лицу. Это может быть недвижимость, зем...

Недвижимость

17-Jul-2025

Выписка о праве собственности (Nota Simple): основные сведения для принятия разумных решений

Перейдем к сути: выписка о праве собственности — это документ, выдаваемый Реестром недвижимости, который дает четкое и ясное представление о правовом статусе недвижимости. Этот документ не имеет абсолютной юридической силы, но служит справочным пособием для те...

Недвижимость

15-Jul-2025

Цены на вторичное жилье выросли на 14% годовых в июне 2025 года

В июне цены зарегистрировали годовой рост на 14%, достигнув 2438 € за квадратный метр, рекордный показатель согласно последнему индексу. В последнем квартале рост составит 5,5%. Цифры говорят сами за себя: спрос остается подавляющим, а предложение практически...

Недвижимость

15-Jul-2025

Новация ипотеки?

Это звучит как нотариальное слово, но в конечном итоге все проще, чем кажется. Представьте, что у вас есть ипотека всей вашей жизни (или ваших кошмаров, в зависимости от месяца), и по какой-то причине условия больше вас не устраивают. Вот тут-то и появляется з...

Недвижимость

15-Jul-2025

Как подать иск о скрытых дефектах при покупке вторичного жилья?

При покупке вторичного жилья важно знать, что делать, если скрытые дефекты проявились после покупки. В этих случаях не все дефекты могут быть законно заявлены продавцом; существуют четкие критерии, которые должны быть соблюдены:- Дефект не может быть очевиден...